Rund 90 Millionen Euro in den Bestand: Viele SWSG-Projekte kommen 2012 zum Abschluss
Wie in den vergangenen Jahren, so investiert die SWSG auch 2012 wieder viel Geld in ihren Bestand. Rund 90 Millionen Euro sind im kommenden Jahr für Instandhaltung, Modernisierungs- und Neubauprojekte vorgesehen. Einige der großen Projekte der Vorjahre werden zudem 2012 abgeschlossen.
Stuttgart, 30. Dezember 2011
Seit 2006 investiert die Stuttgarter Wohnung- und Städtebaugesellschaft mbH (SWSG) verstärkt in ihren Bestand: Jährlich wurden seitdem zwischen 400 und 500 Wohnungen modernisiert. Zudem baut das städtische Wohnungsunternehmen pro Jahr etwa 150 Mietwohnungen neu. Diese Strategie setzt die SWSG auch 2012 fort. Rund 90 Millionen Euro investiert die SWSG allein in ihren Bestand, weitere 16 Millionen Euro fließen darüber hinaus ins Bauträgergeschäft. Großes Ziel ist die Modernisierung des kompletten Wohnungsbestandes (rund 18.000 Wohnungen). Dass die Bestrebungen der vergangenen Jahre langsam Früchte tragen, zeigt sich bereits 2012. So werden im kommenden Jahr einige große Projekte fertig gestellt.
Im Gebiet des Krötenwegs in Giebel ist die SWSG beispielsweise seit 2006 aktiv. Nach und nach hat die SWSG die elf Gebäude aus den 50er Jahren des vergangenen Jahrhunderts modernisiert bzw. abgerissen und neu gebaut. 34 Millionen hat die SWSG hier insgesamt investiert. „Aktuell laufen noch zwei Projekte im Krötenweg. Diese werden im Frühjahr 2012 abgeschlossen sein – dann erstrahlt das ganze Quartier in neuem Glanz“, sagt Helmuth Caesar, der Technische Geschäftsführer der SWSG, mit Blick auf die rund 250 Wohnungen, die die SWSG dort auf Vordermann bringt bzw. schon gebracht hat.
Auch die 32 geförderten Wohnungen an der Bebelstraße werden Mitte 2012 bezugsfertig. 5,3 Millionen Euro investiert die SWSG in den Neubau auf dem ehemaligen Betriebshof der Abfallwirtschaft Stuttgart. In unmittelbarer Nachbarschaft sind die Modernisierungsmaßnahmen an einem weiteren SWSG-Projekt bereits 2011 abgeschlossen worden. Für 4,8 Millionen Euro wurden an den 45 Wohnungen unter anderem die Grundrisse verbessert, Balkone ergänzt und die Wärmedämmung optimiert.
83 Wohnungen für Stuttgart-Birkach
Ebenfalls im Endspurt befinden sich die Bauarbeiten auf dem Areal der ehemaligen Rinderunion in Birkach. Seit Mai 2010 laufen die Bauarbeiten an dem 23-Millionen-Euro-Projekt. 83 Wohnungen werden insgesamt an der Aulendorfer-/Erisdorfer Straße entstehen. Der erste Bauabschnitt (53 Eigentumswohnungen) ist bereits fertig. 16 Mietwohnungen für „Mittlere Einkommensbezieher“ sowie 14 geförderten Mietwohnungen werden den zukünftigen Mietern dann zur Jahreshälfte 2012 zur Verfügung stehen. „Wir haben hier eine Mischnutzung – sowohl im Hinblick auf das Sozialgefüge als auch auf die unterschiedlichen Wohnungstypen. Diese Mischung, die herrliche Fernsicht sowie die Möglichkeit des urbanen Lebens mitten im Grünen, ergeben ein hochinteressantes Angebot für Jung, Alt und Familien“, betont Caesar und verweist in diesem Zusammenhang auch auf das komplett autofreie Quartier, in dem jede Wohnung zudem barrierefrei erreichbar ist.
Löwen-Areal mit neuem Gesicht
Die ersten Mieter erwartet die SWSG Mitte 2012 auch auf dem Löwen-Areal. Seit August 2010 wird am Ortseingang von Hedelfingen auf Hochtouren gearbeitet. 32 Wohnungen – darunter 16 öffentlich geförderte, betreute Seniorenwohnungen – entstehen an der Ecke Amstetter Straße/Otto-Hirsch-Brücken für rund 6,2 Millionen Euro. „Ein wichtiges Projekt für Hedelfingen“, befindet der Technische Geschäftsführer. „Einerseits für die älteren Bürger, die weiterhin zentral und eigenständig in Hedelfingen wohnen bleiben können, andererseits städtebaulich, da wir hier eine geschickte Verbindung zur Altstadt schaffen werden“, so Caesar weiter.
Arbeiten am Hans-Scharoun-Platz starten
Neben den vielen Projekten, die 2012 fertig werden, geht die SWSG auch mit einigen neuen Vorhaben an den Start. So plant die SWSG auf dem Areal Hans-Scharoun-Platz den Neubau von 44 Mietwohnungen und acht Gewerbeeinheiten. Ebenso sollen 68 Tiefgaragenstellplätze sowie zehn oberirdische öffentliche Stellplätze entstehen. Insgesamt investiert die SWSG knapp 12 Millionen Euro für die Neubebauung des Gebietes. Ziel ist dabei auch, einen zentralen Platz zu gestalten, der aufgrund seiner Aufenthaltsqualität zur Bildung einer Stadtteilmitte in Rot beitragen kann. In einer der Gewerbeeinheiten ist zudem ein Lebensmitteldiscounter vorgesehen. „Der Discounter ist für die Nahversorgung besonders wichtig – wir freuen uns sehr, dass wir das an dieser Stelle realisieren konnten“, sagt Caesar. Der Abriss der bestehenden Gebäude ist nach jetziger Planung Anfang 2012 vorgesehen. Im Anschluss daran sollen dann die Bauarbeiten an den zwei fünfgeschossigen Baukörpern beginnen. Die Bauzeit beträgt rund 18 Monate.
Ein richtiges Großprojekt geht die SWSG 2012 in der Bottroper Straße im Hallschlag an. Ab dem Frühjahr beginnt die SWSG damit, die ersten zwei Bauabschnitte der insgesamt 192 Wohnungen zu modernisieren. Unter anderem soll der Heizenergiebedarf auf Neubauniveau gebracht werden. Rund 13,4 Millionen Euro wird die SWSG ausgeben. „Wir modernisieren hier bewusst im bewohnten Zustand, da uns im Sinne der Durchmischung sehr daran gelegen ist, dass unsere jetzigen Mieter auch im Hallschlag wohnen bleiben können“, erklärt Caesar.
Insgesamt plant die SWSG 2012 rund 460 Wohnungen zu modernisieren. Ebenso sollen etwa 210 Mietwohnungen neu gebaut werden. Zuzüglich der Aufwendungen für Instandhaltungsmaßnahmen wird die SWSG zirka 90 Millionen Euro für ihren Bestand ausgeben. „Mit jedem Jahr kommen wir unserem Ziel, unsere Wohnungen auf einen zeitgemäßen Stand zu bringen, einen großen Schritt näher. Aus diesem Grund war es uns wichtig, dass wir das hohe Investitionsniveau der Vorjahre auch 2012 beibehalten“, betont Caesar.
Zusätzliche Informationen erhalten Sie bei:
Stuttgarter Wohnungs- und
Städtebaugesellschaft mbH
Stephanie Wachtarz
Augsburger Straße 696
70329 Stuttgart
Tel.: 0711 9320-430
Fax: 0711 9320-120
Wie in den vergangenen Jahren, so investiert die SWSG auch 2012 wieder viel Geld in ihren Bestand. Rund 90 Millionen Euro sind im kommenden Jahr für Instandhaltung, Modernisierungs- und Neubauprojekte vorgesehen. Einige der großen Projekte der Vorjahre werden zudem 2012 abgeschlossen. 
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