Wirtschaftlich starke SWSG
Grundlage für die langfristig ausgerichtete Unternehmensstrategie der SWSG ist solides Wirtschaften. Mit rund 19.000 vermieteten Wohnungen hält die SWSG einen Marktanteil von gut neun Prozent der Mietwohnungen in Mehrfamilienhäusern. Somit ist jede elfte Mietwohnung in einem Mehrfamilienhaus im Besitz der SWSG. Durch ihr großes Angebot an öffentlich geförderten Wohnungen ist die SWSG einer der wichtigsten Anbieter für bezahlbares Wohnen in Stuttgart.
Ökonomischer Weitblick:
Voraussetzung, um die sozialen und ökologischen Zielsetzungen konsequent zu verfolgen, ist wirtschaftliche Leistungsfähigkeit. Regelmäßige Informationen über die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage geben einen Überblick über die ökonomische Situation der SWSG und sind ein wichtiger Baustein einer transparenten Nachhaltigkeitsberichterstattung. Die aktuellen Zahlen: Mit ökonomischem Weitblick investierte die SWSG seit 2015 über 700 Mio. € in den Wohnungsbestand, seit 2017 weist die SWSG Anlagevermögen im Wert von über 1 Mrd. € aus. Zur Finanzierung der Investitionstätigkeit setz die SWSG langfristiges Fremdkapital sowie einen angemessenen Eigenkapitalanteil ein. Die Stadt Stuttgart verzichtet dabei als Gesellschafterin auf Ausschüttungen, so dass Jahresüberschüsse thesauriert werden können und die Eigenkapitalbasis nachhaltig gestärkt wird. Die wirtschaftliche Stärke der SWSG ist Grundvoraussetzung, um ihrem sozialen Auftrag gerecht zu werden.
| 2021 | 2020 | ||
| Umsatzerlöse | in Mio. € | 163,4 | 168,0 |
| Bilanzgewinn | in Mio. € | 5,1 | 5,4 |
| Jahresüberschuss | in Mio. € | 15,9 | 17,7 |
| Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit | in Mio. € | 62,7 | 54,5 |
| Bilanzsumme | in Mio. € | 1.353,0 | 1.302,8 |
| Eigenkapital | in Mio. € | 452,1 | 436,2 |
| Eigenkapitalquote | in % | 33,4 | 33,5 |
| Hausbewirtschaftung | 2021 | 2020 | |
|---|---|---|---|
| Eigene Mietwohnungen | Anzahl | 19.187 | 18.952 |
| Eigene Gewerbeeinheiten | Anzahl | 402 | 407 |
| Umsatzerlöse Hausbewirtschaftung | in Mio. € | 162,9 | 158,9 |
| Durchschnittsmiete pro m² und Monat | € | 7,60 | 7,54 |
| Fertigstellungen Neubau | Wohnungen | 199 | 224 |
| Investitionen Neubau/Ankäufe | in Mio. € | 79,4 | 87,3 |
| Investitionen Modernisierung | in Mio. € | 3,1 | 4,5 |
| Instandhaltungsaufwand | in Mio. € | 35,7 | 31,9 |
| Investitionen/Instandhaltungsaufwand Immobilienbestand gesamt | in Mio. € | 118,2 | 123,7 |
| Bauträger | 2021 | 2020 | |
|---|---|---|---|
| Übergebene Einheiten | Anzahl | 0 | 18 |
| Umsatzerlöse Bauträger | in Mio. € | 0 | 8,7 |
| Kennzahlen zur Vermögens- und Kapitalstruktur | 2021 | 2020 | 2019 | |
|---|---|---|---|---|
| Anlagenintensität | in % | 94,8 | 94,7 | 94,2 |
| Eigenkapitalquote | in % | 33,4 | 33,5 | 33,6 |
| Fremdkapitalquote | in % | 66,6 | 66,5 | 66,4 |
| Anlagendeckunsgrad II | in % | 96 | 96 | 97 |
| Kennzahlen zur Rentabilität und zum Cashflow | 2021 | 2020 | 2019 | |
|---|---|---|---|---|
| Eigenkapitalrentabilität | in % | 3,5 | 4,0 | 3,6 |
| Gesamtkapitalrentabilität | in % | 2,0 | 2,2 | 2,5 |
| Innenfinanzierungsgrad I | in % | 63,6 | 47,7 | 48,2 |
| Innenfinanzierungsgrad II | in % | 33,3 | 20,5 | 24,8 |
| Dynamischer Verschuldungsgrad | Jahre | 16,4 | 18,8 | 16,7 |
| Tilgungskraft | x-fach | 2,1 | 1,8 | 2,1 |
| Strukturkennzahlen je m² Wohn- /Nutzfläche | 2021 | 2020 | 2019 | |
| Durchschnittlicher Buchwert der Gebäude und Grundstücke | €/m² | 846,23 | 832, 65 | 817,38 |
| Durchschnittliches langfristiges Fremdkapital | €/m² | 537,1 | 514,86 | 496,70 |
| Strukturkennzahlen zur Hausbewirtschaftung | 2021 | 2020 | 2019 | |
| Zinsdeckung (Istmiete) | in % | 12,7 | 13,3 | 14,1 |
| Kapitaldienstdeckung (Istmiete) | in % | 33,2 | 34,1 | 33,6 |
| Mietenmultiplikator | x-fach | 9,08 | 9,02 | 9,03 |
Weitere, detaillierte Kennzahlen können Sie dem Jahresbericht 2021 entnehmen.